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病院跡地の活用にアパート経営を選んだオーナーの話

【監修者】
オレンジ@終活ガイド

生前整理という名の断捨離にいそしみつつアラカンでの熟年離婚を画策中のおひとりさま予備軍女性がこのブログの中の人です。終活に活かすため終活ガイド1級とホームヘルパー2級を取得しています。
 
ここでは人生100年時代に備えた終活と生活のヒント、怖いけど知っておいた方がいい話、トラブル回避のハウツーなどを「事実は小説より奇なり」みんなの体験談を元に紹介していきます。

病院跡地の活用にアパート経営を選んだオーナーの話

病院跡地の活用

これは2015年4月に営業停止した病院の跡地を土地活用した話です。

私がアパート建築の営業で外回りをしていた時に、元々病院だったと思われるが 明らかに今は使われていないであろう建物を見つけました。

法務局にて建物謄本と土地謄本を取得して所有者を確認し、自宅の電話番号を調べて電話をするも 誰も出ません。思い切って直接ご自宅を訪問するも、応答はなし。仕方なくポストに名刺を入れて帰りました。

廃病院をどうしたらいいかわからず放置していたオーナー

病院跡地の活用

その後もご自宅を何度か訪問していたところ、ある日ご子息の方がインターホンにて出てくれました。

土地の名義人(80代)はデイサービスを利用していてあまり家にはおらず、ご子息(40代)の方も忙しいとのことで なかなかお時間を頂く事ができませんでした。

しかし病院は10年近く前に閉鎖(近所の方からの情報)しており、拝見するに 建物の老朽化がかなり進んでいました。

その維持・保管については何か思う所があるのでは?…と思い

土地・建物の今後について迷っていたり悩んでおられるならば、是非お力添えをしたいのです。

…という旨の手紙を投函しました。

すると同封した名刺に書いてあった私の携帯電話に ご子息の方から手紙を読んで電話をしてくれました。

あの病院は実際にはどうしたらいいかずっと悩んでいました。以前にも別の不動産会社の人からもアプローチはあり その時は忙しく対応が出来なかったのですが、今回はきちんと時間を作って向き合いたい。どうすべきか考え、何をすべきか、アドバイスを頂きたい。

と仰って頂き、後日忙しい合間を縫ってお時間を頂戴し、初めてご自宅にてお話をする事が出来ました。

廃墟にホームレスが侵入し孤独死していた事例も…

病院跡地の活用

病院を経営していた名義人(父親)は既に引退しており、病院を引き継ぐ人が誰もいなかったために閉鎖をしており 再開の予定はありませんでした。

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建物が自宅から離れていたために 定期的な手入れをしに行くこともできず 老朽化が進んでしまった。あれでは近所迷惑にもなりかねない等の不安もあったのですが どうすべきかが分からずに10年程経ってしまっていた。

近所では廃屋化しつつある病院の建物にホームレースが侵入し、そのままその空き家で孤独死していた事件もあったそうです。

病院跡地のオーナーがアパート経営を決意

病院跡地の活用

こちらからの提案としては  売却  解体後に駐車場経営  解体後アパート経営…の3つを挙げましたが、

資産売却の考えはないです。できれば土地を残したい。

…ということでしたので 賃貸需要の強いエリアということもあって アパート経営での提案をしました。

銀行融資に不安はありましたが、

固定資産税を払い続けていくよりも 幾分か毎月収入が入るならば…

…ということで名義人・ご子息共にご納得いただいて アパート経営を決意されました。

建築費、解体や諸手続き含め約1億円。銀行への毎月の返済は約30万円程で 毎月の手取りが30万円前後となりました。

管理も運営も業者にて行うため、煩わしさも何もなく、名義人・ご子息共に大変満足していただくことが出来ました。

あの時手紙を綴っていなかったら、どこかの不動産会社と同じように 何も進展しなかったのではと思うと、気持ちを込めた手紙を書いてよかったなと思いました。

 

 

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